Mortgage sistemi daha yürürlüğe girmeden söylentisi hile 2005 tarihinin başında “kira öder lbi ev sahibi olacaksınız” sloganıyla piyasalara bomba gibi düştü.Düşen bu haberden Sistemde fiyatlar %20 – %25 oranlarda artmasına sebebiyet verdi ve İki sene
bovunca çıktı çıkıyor denilerek piyasaları daha da kızııştırdı.Beklenen olmadı ve mortgage başka bahara kaldı.
Tam bütün bunlar yaşanırken plyasalar Konut Kredisi taiılerinin %105’ lerden % 2.00 ‘lere çıkması Gayrimenkul sektöründe adeta bir deprem yaratarak Konut Alım -Satımının bıçak gibi kesilmesi ilee emlak piyasası ve sektörüne de bir darbe vurdu. Tam bu durgunluk süresi yaşanırken bir anda yine ısıtarak karşımıza mortgageyi koydular.
Mortgage; çıktı çıkıyor “Şöyle olursa iyi, böyle olursa kötü olur”. Diye konuşulurken yasa apar topar karşımıza çıktı. Çıktı da ne oldu?? Evet. Kira öder gibi konut sahibi olamayaağımızı öğrendik. Birçok kişinin bu slogana göre ( Kira öder gibi ev sahibi olunamayacağız) en yetkili ağızdan duymaları ,lnsanların hayal kırıklığından başka bir şey getirmedi.. Bu vatandaş cephesinde hayal kırıklığı oldu.
Peki; Yasa neler getiriyor! Ya da neler götürüyor!…..
•Vergi avantajı olmadan çıkan yasa ilerde bu tip kredi kullanımı sırasında ciddi sorun teşkil edecek
• Konutun 2 ay borcunu geciktirmeniz, evinizin satışa çıkması demek.
•Konut alınırken zorunlu Deprem sigortası. Konut sigortası ve Hayat Sigortası yapılması ve buna ek maliyet
• Mortgage kredisini peşin ödemeye kalkarsanız %2 cezası var
• Gayrimenkulun yaşına göre kredi oranları farklı olacak
• Kira öder gibi veya bedava konut kredisi olmadığı açıktır.
•Gerçek gelir beyanından dolayı Emlak Vergisi ,Gelir Vergisi ve KDV çıkacak bu da binaya ek maliyet getirecek.
Neler getiriyor!
•BTSM Vergileri düşük ama bunu normal Konut Kredisi almışsanız düşüyor.
• uzun vadeli olması çok cazip
• Ülkemizde Lüks ve Turistlik yapılar apıIrnası teşvik edecek
• Uzun vadede Gayrimenkul Sektörüne bir canlılık kalacak
• Sigortacılık Sektörü çok gelişecek, özellikle hayat, konut ve özel deprem sigortası
• İkinci konutu olan veya orta gelirin üstündeki kişilere hitap edecek.
